9月28日晚，一则有关温州人抛售长沙几百套房子的消息传开了。记者向几家中介问询获悉，从今年5月开始，温州人就在抛售长沙房子，提前出局。
原本就不太活跃的长沙二手房市场，经过调控这么一折腾，更加冷冷清清。二手房市场少见有业主降价的，但购房者加重观望，不知道业主们还能hold住多久？
近期并未有新增的温州人抛房
9月28日晚，“长沙房事”在新浪发布的一则微博称，“根据中介反馈的消息，温州炒房团在大肆抛售在长沙购置的投资性二手房，其中滨江某楼盘、湘府路某楼盘和武广新城等几个楼盘，一下子就抛出了几百套。”
此消息立刻引起了神经敏感人士的注意，疑问在于，温州人抛售，是不是对长沙楼市看空的信号？
记者从长沙新环境、中联、恒嘉等中介机构打听后得知，早在今年5月份，市场突然多了一批房源，包括温州在内的浙江人灵敏地提前嗅到了市场即将转向，因此抛出过几百套房，而近期并未有新增的温州人抛房。
“5月份抛出的房子，到现在都卖得差不多了。”新环境地产位于湘府路附近的一家门店置业经理张先生告诉记者，去年4月“国十条”下发之前来长沙投资的温州人还挺多，但后来就退出了。他们嗅觉十分灵敏，感觉政策压下来，也不知道后市会怎么样，先卖了套现。
据张先生介绍，他们买湘府路某楼盘的房子大多是一期，当时单价才三四千，捂盘三四年，如今价格已经翻番了，而去年同期才6千多。“他们都是整单元的买，一次会买好几套房，而投资的地段一般都是升值回报率比较高的。几年下来，在长沙的投资也赚了一些钱。”
据业内有关人士透露，早在2005年之前，就有温州炒房团进入长沙，但因为当时长沙房价还未明显上涨，远低于周边省份房价涨幅，因此许多温州商人便将手中房产抛售，转而投进其他省份去了。但温州人并没有罢休，随着二三线城市成为调控的空白区，引来大量开发商和民间投资资金，面对2009年长沙房价的步步上扬，温州人再次杀入长沙，将注意力集中在了几个大型楼盘或浙江本土开发商开发的楼盘。
然而，伴随着信贷的缩紧和限购令的出台，很大程度上浇灭了炒房团的热情，再次开始退出长沙楼市。
长沙二手房市场冷清
“现在客户观望情绪非常浓，行情很不好，中原地产原本打算今年开4家店，结果只开了一家，新环境目前200多家门店，陆陆续续有关的，但也有开的。”
记者昨日走访了韶山南路的几家中介门店，也是门庭冷清，前往咨询的大多是租房客，少有购房者。
恒嘉公司二手房运营总监周剖告诉记者，二手房市场主要是受信贷紧缩的影响，目前给他们放贷的只有中信银行，但由于银行压力也大，揽储任务重，放贷还有很多附加条件，要求客户强制性存款。“比如50万的贷款批下来了，但银行要求你存60%也就是30万的定期放银行存三个月，很多业主就不愿意等，买房也不想交了首付，一直拿不到贷款而无法成交，本来可以成交的，结果都成交不了了。”
“我们现在签个单，要考虑很多因素，后续按揭能不能做，到什么地方做，银行是否放款，房东是否同意这么做。如果后续按揭放不下来，中介还得负责任赔客户的定金钱。”周剖说，现在成交一套房子都非常麻烦。
金九并未如期到来，在楼市开始有了明显下行的特征后，购房者的观望情绪也越来越重。据中介反映，有不少购房者在交付定金甚至是签订合同后，发现买贵了，或者是觉得房价还会下跌，或者是资金筹集不到，想退房反悔的，不过考虑到损失和违约金不买不划算，没办法才买。
张先生也告诉记者，四大国有银行早已停止了二手房按揭贷款，只有中信、浦发、招行、交行等少数几家商业银行才会放款，但时间会很长，如果30万以上的大款一般要超过半年才能放下来。(记者 陈小瑛 实习生 曾卓)
